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遂川县房地产管理局
 
    

  一、机构沿革
  解放前,遂川县没有专门的房地产管理机构,在一九四四年到一九四九年成立遂川县中等教育基金委员会,主要是管理全县学校产业土地、房屋。以收租金为主,所收租金用于奖学金和扶助贫困优等生。一九五0年成立了县房地产委员会,由分管的副县长兼任主任,工作人员挂靠在县民政局。一九八一年成立遂川县房地产公司,在县建设委员会的直接领导下,属于副科级单位。一九八四年县建设委员会改为遂川县城市建设环境保护局,遂川县房地产公司隶属遂川县城建环境保护局的领导之下。一九九六年县政府将遂川房地产公司改为遂川县房地产管理局至今。现有干部职工118人,下设房地产综合开发公司、民顺物业管理公司,天地测绘公司,乐意房地产评估公司四个子公司12个科室和四个基层房管所。遂川县房管局近年来立足于县城实际,着眼于经济创收,按照高效、准确、优质、规范的要求,提高管理水平,强化队伍素质和行业作风建设;以“强化职能、搞好服务、盘活资产、壮大实力”为治局方针,以“建设新遂川、构筑新房管”为载体,积极树立房管系统新形象,取得了较好的业绩,特别是2002年以来,经济创收年递增在100万元以上,对地方财税贡献年递增在50万元以上,有力地支持了县城经济的发展,多次被上级行业和主管部门评为目标管理考核优胜单位和先进单位及先进党支部。
  二、2002-2007事业发展主要成就
  2002年来,遂川房地产业及房地产市场的发展呈稳步、有序、健康发展态势。
  1、落实了一系列的职能。
  出台了《遂川县城镇房屋产权产籍管理办法》、《遂川县房屋拆迁管理实施办法》、《遂川县危房安全鉴定管理实施办法》、《遂川县房地产交易市场管理办法》、《遂川县房屋租赁市场管理办法》、《遂川县房地产中介服务管理办法》、《住房维修基金管理办法》、《遂川县住宅小区物业管理实施办法》、《遂川县城区房屋拆迁补偿补助标准》、《遂川县经济适用住房管理办法》等一系列的地方规章,有力地强化了房地产行业管理职能。
  2、建立了廉租住房和经济适用住房制度,解决了部分住房困难家庭的住房困难。 2003年县政府下发了《遂川县城镇廉租住房管理办法》,从2004年开始建设廉租住房,解决了一部分住户困难家庭的住房问题。2007年开始建设经济适用住房,建设面积为2.16万平方米,08年计划再建设2.01万平方米经济适用住房。
  三、住房二级市场逐年活跃,居民住房消费呈扩大趋势。
  2002年以来,我县进一步贯彻落实上级文件精神,降低入市门坎,实行一证上市,取消准入审批,简化办事程序;明确税收政策,降价交易收费。认真贯彻国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》和国家计委、财政部《关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》等房屋权属登记收费文件,进一步规范服务行为;继续完善第二步房改房产权买断工作,创造有利条件,使房改房大量入市。为政府代征税费近400万元。
  四、整顿和规范了房地产市场秩序,市场运行环境得到优化。
  加强了对房地产开发市场的监管,规范房地产开发建设行为,出台了《关于遂川县房地产开发实施意见》,进一步严格企业资质审批制度,严把市场准入关,从源头上加强了管理;加强房地产开发企业资质动态管理,不定期对开发企业的项目经营行为进行执法检查,对违反规定的,勒令其及时改正。认真贯彻实施《商品房销售管理办法》,,健全商品房预售许可证制度、房地产开发项目手册制度、商品房质量保证书,使用说明书等各项制度,积极推行《商品房买卖合同示范文本》,对在建的房地产开发项目全部实施了《房地产开发项目手册》管理;严格执行商品房预售许可,没有办理预售许可的,不准开盘售房。设立联合监控帐号,开发商与购房户的所有购房经济行为都要遵守联合帐号的监控。严厉制止和打击房地产开发经营中存在的虚假广告、房屋销售中的各种违法、违规行为,促使开发企业增强法律意识,提高守法经营的自觉性,从而优化了我县房地产市场运行环境。
  五、推进了交易与权属一体化管理。
  2002年以来,我县着手建立简洁、高效、便利的房地产交易权属登记一体化机制。通过这几年的努力,将房地产交易中心建设成为了对外服务的一个“窗口”,规范了业务操作流程,在醒目位置张贴收费项目和收费标准;减化手续、缩短办事时限,提高办事效率。2006年住房交易476宗,其中存量房交易量170宗,存量住房交易量比上年增长12%。实行了产权登记、交易权属微机化管理。        
六、房屋租赁市场管理取得较好成效。
我县自2006年开始开展房屋租赁市场管理工作。争取县政府的支持,成立了房屋租赁管理办公室,理顺了拆迁管理机制。通过加强与公安、各社区的协调,采取联合行动的方法,对县城主要街道的房屋租赁户进行备案登记,2006年县城房屋租赁登记备案率达80%。  
  七、房地产行业管理职能延伸到乡村一级。
  2003年,为了方便群众办事,在四个乡镇设立了基层房管所,行使房地产管理职能,办理各自辖区的房地产业务,近几年主要是集中力量拓展了农村农房产权登记发证工作。在当地镇政府的支持下,采取现场测量、当场发证的方法,将房屋所有权证发放到群众手中。2002年以来年共核发农户房屋所有权证5万多本;在收费上切实减轻农民负担,受到农民群众的一致好评,使房屋所有权证在十多个乡镇村得到普及发放,保护了农民群众的合法权益,同时也大力提高了农民群众的产权法律意识,使房屋所有权证的概念深入人心。

 
      单位简介
      领导班子
      机构设置
      联系方式
· 遂川和信房地产开发有限公司
· 遂川县翔发房地产有限公司
· 吉安喜晟房地产开发有限公司
· 江西宝联投资发展有限公司
· 江西恒达置业有限公司
· 遂川家和置业有限公司
 许可证号
· 遂(2019)房预售证第036号  
· 遂(2019)房预售证第035号  
· 遂(2019)房预售证第034号  
· 遂(2019)房预售证第033号  
· 遂(2019)房预售证第032号  
· 遂(2019)房预售证第031号  
· 遂(2019)房预售证第030号  
 
 
  技术支持:江西才气软件技术有限公司
主办名称:江西省遂川县房地产管理局
联系电话:0796-6321641
单位地址:遂川县龙川大道一号